Türkiye’de Yabancıların Taşınmaz Mülk Edinmesi
ÖZET
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz mülk edinmesi ve oturum izni hususu ile ilgili uygulanacak hukuk, yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin hangi sınırlamalara tabi tutulacağı, taşınmaz edinimi şartları, taşınmaz ediniminde başvurunun nasıl yapılacağı ve buna ilişkin gerekli belgeler, taşınmaz edinimi sonrasında vatandaşlık hizmetleri hususları hakkında bilgi içerir makalemiz aşağıda yer almaktadır.
YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLK EDİNMESİ
Son zamanlarda yapılan kanuni değişiklikler, ülkemizde inşaat sektörünün gelişimi, büyümesi ve aynı zamanda konut fiyatlarının Avrupa ülkelerine nazaran çok daha uygun olması, taşınmaz yatırımına ilginin yüksek olması ve belli değerin üzerinde gayrimenkul satın almanın şartlar gerçekleştirildiği taktirde TC Vatandaşlığı kazanımını sağlaması ile yabancıların Türkiye’den gayrimenkul satın alımına ilişkin taleplerinde artış meydana gelmiştir.
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz mülk ediniminin hukuki dayanağı 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesidir. 2012 yılında yapılan değişiklik ile yabancıların gayrimenkul edinmesinde mütekabiliyet(karşılıklılık) şartı kaldırılmıştır. İşbu madde; “Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler.” Olmak üzere düzenlenmiştir.
YABANCILARIN TAŞINMAZ MÜLK EDİNME ŞARTLARI VE SINIRLANDIRMALAR
Yabancı uyruklu gerçek kişiler kanuni sınırlamalarına uymak kaydı ile konut, işyeri, arsa, tarla vb. olmak üzere her türlü taşınmazı edinebilirler.
Yabancı kişiler satın aldıkları arsa, tarla vb. yapısız taşınmazlarda geliştirecekleri projeleri iki sene içerisinde Bakanlık onayına sunmak zorundadırlar.
-Kişi Bakımından Sınırlandırma ( Hangi Ülke Vatandaşları Türkiye’den Taşınmaz Mülk Edinebilir?)
Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ilgili ülkelerin hangileri olduğu hususunda Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınmaktadır. Konu ile ilgili gizlilik esas olduğundan dolayı ilgili ülkelerin açık bir listesi yayınlanmamaktadır.
2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi gereği yabancıların gayrimenkul edinmesinde mütekabiliyet(karşılıklılık) aranmamaktadır. Buna göre taşınmaz mülk edinimi mümkün olmayan ve belirli sınırlamalara tabi olmayan bütün ülke vatandaşları karşılıklılık esasına tabi olmaksızın Türkiye’de taşınmaz mülk edinebilirler.
Örneğin Suriye vatandaşları ve Türkiye sınırlarına komşu devletlerin vatandaşları sınır bölgelerine ilişkin illerden gayrimenkul satın alamazlar. Konu ile ilgili ayrıntılı bilgi için Legal İstanbul Hukuk Bürosunun uzman avukatları ile iletişime geçebilirsiniz.
-Yer Bakımından Sınırlandırma
2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi gereği yabancı uyruklu bir gerçek kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilmekte ve sınırlı ayni hak edinebilmektedir. Bu rakam Cumhurbaşkanı kararı ile en fazla iki katına çıkarılabilir.
Bununla birlikte yabancı uyruklu gerçek kişiler özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’una kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilir.
-Konum Bakımından Sınırlandırma
Yabancılar askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinden taşınmaz edinemez veyahut kiralayamaz.
YABANCILARIN TÜRKİYE’DE TAŞINMAZ MÜLK EDİNEBİLMELERİ İÇİN GEREKLİ BELGELER
1) Taşınmazın tapu senedi belgesi veya köy/mahalle, ada, parsel, bina, bağımsız bölüm bilgisi bulunmalıdır.
2) Taşınmazı edinmek isteyen kişinin pasaportu veya kimlik belgesi bulunmalıdır.
3) İlgili Belediyeden taşınmaza ait Emlak Rayiç Değeri Belgesinin temin edilmesi gerekmektedir.
4)Binalar için (konut, işyeri vb.) zorunlu deprem sigortası poliçesi bulunmalıdır.
5) Satıcının 1 adet, alıcının 2 adet olmak üzere son 6 ay içerisinde çekilmiş, güncel fotoğraf
6) Türkçe bilmeyen taraf varsa yeminli tercüman ile iki tanık
7) Yurt dışında düzenlenen vekâletname ile işlem yapılması durumunda tercümesi ile birlikte vekâletnamenin aslı veya onaylı örneği
YABANCI TÜZEL KİŞİLERİN TÜRKİYE’DE TAŞINMAZ EDİNİMLERİ
18.05.2012 günlü ve 28296 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 6302 sayılı Kanun ile 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi yeniden değiştirilerek son şeklini alan 35. Madde hükmüne göre ;
“Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemez. Bu ticaret şirketleri ile yabancı uyruklu gerçek kişiler lehine taşınmaz rehni tesisinde bu maddede yer alan sınırlamalar uygulanmaz.”
Buna göre madde metninde adı geçen özel kanun hükümleri :
2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu ve 6326 sayılı Petrol Kanununun ilgili maddeleridir.
YABANCILARIN TÜRKİYE’DEN TAŞINMAZ EDİNMESİ SONUCUNDA TÜRK VATANDAŞLIĞININ KAZANILMASI
2018 yılında yapılan yeni düzenlemeler ile en az 250.000 Amerikan Doları (USD) değerinde gayrimenkul (ev, iş yeri vb. gibi taşınmaz) satın alan yabancılara ve bunların eş ile 18 yaşından küçük çocuklarına Türk Vatandaşlığını istisnai olarak kazanma imkânı tanınmıştır. Gereken belgelerin toplanması neticesinde İçişleri Bakanlığına bağlı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne başvuru yapılacaktır.
Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul satın alma ile Türk vatandaşlığının istisnai yolla kazanılması hususunda siz değerli müvekkillerimize Legal İstanbul Hukuk Bürosunun uzman avukatları olarak hizmet vermekteyiz. Konu ile ilgili bizimle iletişime geçebilirsiniz.
SONUÇ
Güncel kanun değişiklikleri ile birlikte yabancıların Türkiye’den taşınmaz satın alarak ile istisnai yoldan Türk Vatandaşlığı kazanılması hususunda kolaylıklar sağlanmış bunun sonucunda Türkiye’den taşınmaz alımı büyük oranda artmıştır. Ancak artan taleple birlikte ilgili tapu işlemlerini yaparken siz değerli müvekkillerimizin mağduriyet yaşamaması adına gayrimenkul hukuku ve yabancılar hukukunda uzman avukatlar ile işlem yapması büyük önem arz etmektedir.
Yabancı kişilerin Türkiye’de taşınmaz sahibi olabilmeleri için ilk olarak tapu müdürlüklerince ön başvuru yapılmalıdır.
Yabancıların Türkiye’den taşınmaz satın almaları için oturma izni almış olmaları şart değildir. Türkiye’den oturma izni veya çalışma izni alma hususunda ilgili makalelerimize ulaşabilirsiniz.
Makalemiz siz değerli müvekkillerimizi bilgilendirmek amacı ile yazılmıştır.
